10月份，北京不少急于出售“老破小”房屋以置换新房的二手房业主，感受到了市场变冷的趋势。

继“认房不认贷”政策快速释放既有需求、成交激增之后，进入10月份，北京二手房市场恢复平静，市场有所降温。

北京住建委官网数据显示，截至26日，北京10月二手房成交8478套，同比下降3.5%，环比上月同期下降28.6%。

价格下行

价格方面，根据麦田房产统计数据，10月北京二手房挂牌价（麦田覆盖楼盘）较上月略有下降。虽然挂牌价波动不明显，但从实际成交价来看，很多区域的二手房成交价较今年二、三月份已有明显下滑。

麦田房产分析师表示，和挂牌价微降相比，一个更明显的趋势是下调挂牌价的房源比例明显增加，10月份调整挂牌价的房源中，调低挂牌价的房源占比较上个月增加11个百分点，随着市场成交放缓，越来越多的业主想通过调低挂牌价的方式增加房源竞争力，加快成交。

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挂牌量创新高

挂牌量方面，10月北京二手房挂牌量创下新高，但增速有所放缓。

根据麦田房产统计数据，10月北京二手房挂牌量和9月相比增加3%，但第四周挂牌量较第三周有所回落。

“这表明，因置换需求引发的二手房挂牌量增加趋势开始减弱。”麦田分析师指出，当前二手房挂牌量仍处于历史高位，对于购房者来说，买房时可以比年初有更多的选择空间。

议价空间达年内最大

在经历了新政初期市场需求的快速释放之后，进入10月之后，买方的观望情绪明显增加，想要快速卖房的业主，不得不在成交时有更多的价格让步。

麦田房产监测数据显示，10月份，北京二手房成交房源议价空间较9月扩大1.66个百分点，创下年内新高，新政1个月后，买方又重新占据议价主动权。

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“成交放缓导致置换链条不畅，‘认房不认贷’产生的大量置换需求得不到释放，进一步加重了市场的观望情绪。”前述麦田分析师预计，随着市场上降价房源越来越多，再叠加政策利好预期，未来几个月北京二手房市场有望迎来筑底回升。

编辑：黄宁